Zasiedzenie służebności przesyłu po wyroku TK
Jeżeli na Twojej działce stoją słupy energetyczne, linia wysokiego napięcia, gazociąg albo rurociąg, a przedsiębiorstwo przesyłowe od lat twierdziło, że „sprawa jest zamknięta, bo doszło do zasiedzenia”, sytuacja właśnie się zmieniła. Najnowszy wyrok Trybunału Konstytucyjnego (TK) realnie wzmacnia pozycję właścicieli nieruchomości i otwiera drogę do dochodzenia roszczeń.
O jaki wyrok TK chodzi?
2 grudnia 2025 r. zapadł wyrok TK o sygn. akt P 10/16, dotyczący zasad nabycia przez zasiedzenie służebności gruntowej odpowiadającej treścią służebności przesyłu przez przedsiębiorców przesyłowych oraz Skarb Państwa.
Treść orzeczenia dostępna jest na stronie Trybunału:
👉 https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/wyroki/art/zasady-nabycia-w-drodze-zasiedzenia-sluzebnosci-gruntowej-odpowiadajacej-trescia-sluzebnosci-przesylu
Dlaczego ten wyrok TK jest tak ważny?
W uproszczeniu: Trybunał zakwestionował praktykę, która przez lata pozwalała przedsiębiorstwom „automatycznie” wygrywać sprawy dzięki zasiedzeniu, mimo że:
- urządzenia zostały wybudowane bez umowy / decyzji,
- właściciel nigdy nie wyraził zgody,
- instytucja służebności przesyłu w ogóle nie istniała przed 3 sierpnia 2008 roku
TK jasno wskazał, że nie można wstecznie konstruować prawa podobnego do służebności przesyłu i nabywać go przez zasiedzenie, jeśli ustawodawca takiej instytucji jeszcze nie przewidywał. To uderza w główną linię obrony przedsiębiorstw przesyłowych.
Co to oznacza w praktyce dla właściciela działki?
Ten wyrok to konkret, a nie teoria. W wielu sprawach oznacza on, że:
- zarzut zasiedzenia przestaje być skuteczny, zwłaszcza gdy urządzenia powstały przed 2008 rokiem,
- możliwe jest dochodzenie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości,
- realne staje się ustanowienie służebności przesyłu za stosowną opłatą,
- sprawy wcześniej uznawane za przegrane warto ponownie przeanalizować.
Co istotne, nawet jeśli przedsiębiorstwo nadal powołuje się na zasiedzenie, termin ten – zgodnie z logiką wyroku – może być liczony najwcześniej od 3 sierpnia 2008 roku. Zatem w większości przypadków na pewno nie upłynął.
Co warto zrobić teraz?
Jeżeli podejrzewasz, że wyrok TK dotyczy również Twojej sytuacji:
- sprawdź, jakie urządzenia znajdują się na działce i od kiedy,
- ustal, czy istnieje jakakolwiek umowa lub decyzja administracyjna,
- zweryfikuj stosowne wpisy w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości,
- zwróć się do przedsiębiorstwa przesyłowego o wyjaśnienia.
Działaj już teraz – bieg terminu do zasiedzenia nie został przerwany
Wyrok TK P 10/16 to jeden z najważniejszych sygnałów dla właścicieli nieruchomości obciążonych sieciami przesyłowymi. Państwo i przedsiębiorstwa nie mogą już tak łatwo zasłaniać się zasiedzeniem.
Masz podobny problem? Na Twojej działce stoją słupy, linia energetyczna lub przebiega gazociąg? Zadzwoń lub napisz. Sprawdzimy dokumenty, ocenimy szanse i powiemy wprost, czy i jakich roszczeń możesz skutecznie dochodzić.
